Longtemps, Rouen a été coupée en deux. Mais cette époque est révolue. Au nord de la Seine, la rive droite et son centre historique, ainsi que les maisons bourgeoises du plateau nord et du Boulingrin affichent désormais des prix astronomiques, comme cet appartement de 188 m², avec 3 chambres, vendu récemment 510 000 €, à Bois-Guillaume! Au sud, le secteur, plus industriel, est bordé de communes populaires, comme Le Grand-Quevilly ou Saint-Etienne-du-Rouvray, qui ont longtemps souffert d'une mauvaise réputation. Mais, en quelques années, un formidable rééquilibrage des prix s'est opéré.

L'ouverture de deux lignes de métro, il y a treize ans, et le projet d'une seconde gare SNCF à l'horizon 2015 ont accéléré la mise en valeur de cette rive sud que les Rouennais - et les investisseurs - semblent redécouvrir avec gourmandise. «L'image de la rive sud s'est améliorée, confirme Alain Mulot, directeur de l'agence du même nom, qui commercialise un programme neuf de 300 logements, avenue de Caen. Vu la rareté des terrains disponibles rive droite, les promoteurs se tournent vers l'autre côté.» Un exemple parmi d'autres: la transformation prévue du bâtiment la Foudre (une ancienne filature) en pôle technologique devrait entraîner la création de 300 logements neufs mis en vente entre 2 400 et 2 600 € le mètre carré.

«La rive sud profite de ce cercle vertueux, prévient Philippe Pierson, directeur d'une agence Guy Hoquet. Les programmes neufs provoquent une amélioration de l'habitat, du cadre de vie et tirent les prix de l'ancien vers le haut.» Un 2-pièces de 35 m², en excellent état, dans une résidence construite en 1994, à côté de l'église Saint-Sever, a ainsi trouvé preneur à 86 000 €, soit presque 2 500 € le mètre carré. Mais, avec le Jardin des plantes, le secteur Saint-Sever, où se mêlent maisons anciennes et bâtiments modernes, est l'un des plus prisés de la rive sud. Cette année, rue d'Elbeuf, un acheteur a même déboursé 512 000 € pour s'offrir une vieille demeure bourgeoise de 330 m², à rafraîchir. Par un effet de domino, plus au sud, Le Petit-Quevilly, Le Grand-Quevilly et Sotteville-lès-Rouen profitent aussi de cette tendance inflationniste. A Sotteville, un 3-pièces avec un balcon, en excellent état, a trouvé preneur en quelques jours à 135 000 €!

L'autre zone en pleine effervescence est celle des quartiers ouest. Avec la perspective de l'ouverture du sixième pont, l'embellissement de l'îlot Luciline, le prolongement des lignes Teor et le lifting des docks, Déville-lès-Rouen, Maromme et, dans une moindre mesure, Notre-Dame-de-Bondeville voient leurs prix grimper depuis plusieurs années. Ici, dans le neuf, il faut compter au minimum 3 500 € le mètre carré pour s'offrir un appartement! A Déville, cet été, une maison (90 m², avec travaux, sur un terrain de 126 m²) est partie à 151 000 €, alors que, à Notre-Dame-de-Bondeville, un pavillon de 94 m², sur 552 m² de terrain, s'est vendu à 239 000 €, sans négociation!

Dans le rôle de tampon avec le centre-ville, le quartier Pasteur a, lui aussi, la cote, notamment auprès des étudiants, avec des biens à 2 500 € le mètre carré. Enfin, les amateurs de bonnes affaires peuvent tenter leur chance du côté de Darnétal ou du Vallon-Suisse, deux quartiers où il est encore possible de trouver de grandes maisons à des prix raisonnables, comme ce pavillon des années 1950 (124 m², 5 chambres et un grand jardin de 900 m²) cédé 221 000 € au début de l'été...

lire la suite...>>

aujourd'hui un site su les projets de Rouen est ouvert : Rouen Seine Avenir

---